전세권 설정이란 ? 절차 및 주의사항

전세권 설정이란 무엇인가요? 개념 및 절차 요약

집을 임대할 때 '전세권 설정'이라는 용어를 들어본 적이 있을 것입니다.

 

하지만 전세권 설정이 무엇인지, 왜 필요한지, 어떤 절차를 거치는지 정확히 아는 사람은 많지 않습니다.

 

이 글에서는 전세권 설정의 개념, 절차, 주의사항에 대해 쉽게 설명하겠습니다.

 

 

전세권 설정이란 ?

1. 전세권 설정 이란 무엇인가요?

보증금 기준 임대차 설정이란 보증금 기준으로 임대차 계약을 체결한 임차인이 일정 금액(보증금 기준)을 지급하고 일정 기간 동안 해당 부동산을 독점적으로 사용할 수 있는 권리를 확보하는 것을 말합니다. 이때 보증금을 반환받을 수 있도록 법적 보호를 받기 위해 보증금 기준으로 임대차를 등록하는 것을 말합니다.

임대인이 임대차 계약이 성립된 후 보증금을 반환하지 못하면 임차인은 경매를 통해 재산을 처분하거나 보증금을 회수할 권리가 있습니다. 즉, 단순한 임대차 계약보다 법적 보호가 더 강합니다.

2. 전세권 설정 의 주요 기능

법적 권리 강화: 헌장이 제정되면 등기부에 등록되어 세입자에게 더 강력한 법적 보호가 제공됩니다.

임차인의 변경 여부와 관계없이: 임차인이 변경되거나 부동산이 매각되더라도 임차권은 그대로 유지되므로 안정적으로 생활할 수 있습니다.

보증금 징수 가능: 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임대인은 보증금을 회수하기 위해 부동산을 경매에 매각할 수 있습니다.

전세권 양도 가능: 전세권은 임대인의 동의 없이 전세권을 제3자에게 양도하거나 임대할 수 있습니다.

 

전세권 설정 절차

3. 전세권 설정 절차

전세권 설정은 다음 절차를 통해 이루어집니다.

전세 계약서: 임대인과 임차인이 전세 계약서에 서명하고 보증금을 지불합니다.

헌장 설정 계약서 작성: 법률 사무소를 통해 공증하거나 헌장 설정 계약서를 작성합니다.

등록 신청: 관할 등기소에 전세권 설정 등록을 신청합니다. 이는 법적 효력을 갖습니다.

등록부를 확인하세요: 전세가 정상적으로 등록되었는지 확인합니다.

 

4. 임대 계약 만료 절차

임대가 종료되고 보증금이 반환되면 임대를 종료해야 합니다. 취소 절차는 다음과 같습니다.

보증금 반환: 임대인이 보증금을 임차인에게 반환합니다.

임차권 취소 동의서 발급: 임대인은 임차권 취소 동의서를 작성하여 임차인에게 제공합니다.

등기소를 방문하여 취소를 신청하세요: 임차인이 등기소를 방문하여 임대차 계약 취소를 신청합니다.

 

 

전세권 설정 시 주의사항

5. 전세권 설정 시 주의사항

헌장을 설정했는지 확인하세요: 헌장을 설정한 경우, 등록부에 올바르게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

집주인의 재정 상태를 확인하세요: 집주인이 많은 빚을 지고 있다면 보증금을 돌려주기 어려울 수 있으므로 주의하세요

 

임차 보증금은 임차인이 임차 보증금을 보다 안전하게 보호할 수 있도록 하는 법적 장치입니다.

 

일반적인 임차 계약보다 더 강력한 보호를 받기 때문에 거액의 임차 보증금을 지불하는 경우

 

임차 보증금 설정을 고려하는 것이 좋습니다.

 

임차 계약을 체결할 때는 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고 해지 절차를 철저히 진행하는 것이 중요합니다.